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Léger recul de la construction

Le nombre de mises en chantier au Canada en 2007 connaîtra une légère diminution de 3,2 % par rapport à 2006, pour poursuivre sa descente en 2008. C'est ce que révèle le rapport Perspectives du marché de l'habitation, Canada du troisième trimestre de 2007, publié mercredi par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Le nombre de mises en chantier s'établira tout de même à 220 000 cette année et à 207 200 en 2008, dépassant le cap des 200 000 pour une septième année consécutive.

Selon Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL, le faible repli de l'activité sera essentiellement attribuable à la croissance continue des prix des habitations et à une modeste hausse des taux hypothécaires. « Toutes les provinces sauf le Manitoba, le Québec et la Saskatchewan, accuseront des baisses à ce chapitre », précise M. Dugan.

En effet, le marché de l'habitation demeurera solide au Québec au cours des deux années à venir. L'expansion régulière et continue de l'économie conjuguée à une forte création d'emplois dans la province entraîneront une intensification de la construction résidentielle. Les mises en chantier, qui étaient de 47 877 en 2006, s'élèveront à 48 100 en 2007, avant de tomber à 45 000 en 2008.

Le marché de la revente se porte également très bien dans la province. La SCHL prévoit une hausse de 9 % cette année, suivie d'une baisse de 2 % en 2008. Le prix moyen des maisons continuera par ailleurs de grimper, avec une croissance prévue de 6 % en 2007 et de 2 % l'an prochain.

En Saskatchewan, le nombre de mises en chantier devrait atteindre son plus haut niveau en 24 ans en 2007, soit 5 700. Cette forte demande d'habitations est attribuable à la bonne tenue de l'emploi et l'augmentation du bilan migratoire dans la province.

Les mêmes facteurs entraîneront également une intensification de la construction résidentielle en 2007 au Manitoba. La province, qui connaîtra cette année un taux de croissance économique supérieur à la moyenne nationale, portera la création d'emploi à son plus haut point en cinq ans. Quant au solde migratoire, il grimpera à des niveaux restés inégalés depuis 1982. Les mises en chantier d'habitations atteindront par conséquent 5 500 en 2007, le meilleur résultat enregistré en 20 ans.

L'amélioration des perspectives économiques en Ontario contribuera à maintenir la demande d'habitations à des niveaux élevés dans toutes les régions de la province.

L'Alberta ralentit

En Alberta, malgré un taux de chômage d'une faiblesse sans précédent et l'abondance des emplois, le solde migratoire devrait se replier au cours de deux prochaines années. Cette situation s'explique par l'amélioration de la conjoncture ailleurs au pays, ainsi que l'écart croissant entre le prix des logements en Alberta et ceux des autres provinces. Le nombre de mises en chantier, après s'être hissé à 48 962 en 2006, chutera pour s'établir à 47 300 en 2007, puis à 44 500 en 2008.

La Colombie-Britannique enregistrera également une légère baisse de la construction résidentielle au cours des deux prochaines années, comme toutes les provinces de l'Atlantique.

Les données comptabilisées par le Service inter-agences (SIA) révèlent que les ventes de logements existants seront en hausse de 6,5 % en 2007 par rapport à 2006. Elles se chiffreront à 514 450 cette année, du jamais vu au pays. Cet accroissement est indissociable de l'activité record prévue dans les Prairies.

Cette tendance se poursuivra en 2008, année au cours de laquelle les reventes devraient atteindre leur deuxième sommet en importance, se chiffrant à 494 750. Le prix SIA moyen poursuivra sa vigoureuse croissance, connaissant une progression de 9,9 % en 2007 et de 5,2 % en 2008, principalement en raison des fortes pressions sur les prix dans l'Ouest canadien.

En outre, la forte croissance de l'économie canadienne, la faiblesse des taux d'intérêt et des taux hypothécaires, et la vigueur du secteur de l'habitation stimuleront les dépenses de rénovation au pays. Elles progresseront de 9,8 % en 2007, pour se chiffrer à 49,9 milliards de dollars. En 2008, cette croissance sera moins rapide en raison du ralentissement de l'activité sur le marché de l'existant. Elle sera de 6,8 %, atteignant 53,3 milliards de dollars.

Léger recul de la construction
source : http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie-Affaires/2007/08/15/006-schl-previsions2007-2008.shtml